台北捷運大樓景美女  文山買屋 / 文山買房 - 台北捷運大樓風雅頌河堤一樓+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3368 萬
參考單價：57.73 萬/坪
地址：台北市文山區木新路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：風雅頌
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：58.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.89 坪
附屬建物面積：24.91 坪
共同使用：13.54 坪
土地面積：13.98 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式
車位描述：B2

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2060 元/月
管理描述：警衛室
鄰近學校：實踐國中、力行國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：木新市場
附近交通：國泰新村
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言，適合重視地面層便利性、庭院空間以及對學區有需求的家庭，但需謹慎評估貸款與屋況風險。

主要理由：

性價比與功能： 總價含車位，且擁有挑高空間與庭院，對於追求居住寬敞度與生活品質的家庭來說，性價比頗高。一層兩戶與保全管理在舊社區中相當難得，提升了居住安全。
關鍵考量點： 買房前必須確認「加蓋」部分的合法性與結構安全，並預先向銀行確認 35 年屋齡的貸款成數與年限，以免發生買房後貸款不成或修繕費超支的情況。

結論： 若您對銀行融資配合度有信心，且能接受一樓與老屋的潛在維護問題，這是一處具備長期持有價值的好宅。建議實地走訪確認採光、通風及潮濕度後再行決定。

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